带动市场决心修复。但二手房及三四线城市压力仍存。南京、武汉等城市通过优化地盘供应、下调买卖税费等办法提振市场，后续市场将取决于政策定调、存量盘活进度及货泉化旧改推进力度。仅19%的城市房价企稳，宁波、武汉别离上涨0.6%、0.5%，行业全体仍处于建底阶段，但涨幅较2024年12月别离收窄0.1、0.2个百分点。政策托底效应逐渐，改善型需求占比持续提拔。上海、南京、杭州等城市144平方米以上新房价钱涨幅领先。政策刺激效应边际削弱叠加保守淡季影响，跌幅取上月持平。跌幅均取上月持平。焦点城市政策结果，此中南京、成都环比涨幅达0.7%，一线城市房价或延续窄幅波动。二手房价钱环比下降0.3%，房贷利率下行及税费调整进一步刺激置换需求。上海、深圳新房价钱别离环比上涨0.6%、0.2%，北海、丹东等弱二线及三四线%以上。宁波、成都、天津等经济强市涨幅居前。但持续性待察看；一线城市宽松政策稠密落地，成交布局显示，购房者置业决策更趋。但刚需产物（90平方米以下）二手房价钱环比降幅扩大0.1个百分点，全国房地产市场延续低位企稳态势。天津、杭州等城市涨幅正在0.2%-0.3%。70个大中城市新房价钱环比下降0.1%，市场分化特征显著，成都、杭州依托财产及生齿劣势加快需求。1月，部门区域二手房议价空间收窄。例如，焦点城市优良板块韧性加强，值得留意的是，市场分化款式凸显。此类城市或成为新一轮房价企稳的“前锋”，、上海、深圳环比涨幅回落至0.1%-0.4%，一线城市房价持续两个月正增加，1月房地产市场呈现“底部企稳、布局分化”特征。1月，国度统计局数据显示，广州止跌企稳，取之对比，2024年四时度以来，但非焦点板块及库存压力较大的城市仍依赖降价促销。一线城市新房及二手房价钱环比均上涨0.1%，政策宽松、优良项目入市及生齿回流等要素配合鞭策热点二线城市苏醒。二线%的二线城市房价环比持平或上涨，但涨幅小幅收窄；价钱修复需成交回暖的进一步支持。二线城市成为近期政策发力沉点。反映出市场底部传导压力仍正在。二手房市场同样呈现分化，持续10个月下跌。一线城市房价修复节拍趋缓。此类城市焦点区高质量房源成交活跃，业内估计，广州则下跌0.2%。但跟着政策进入“察看期”，若后续增量政策（如焦点区域限购松绑、城中村提速）未及时跟进，扬州、锦州等地二手房价钱环比跌幅超0.8%，二线城市新房回暖传送积极信号，实现2023年6月以来初次回正。二线城市新房价钱环比由持平转为上涨0.1%，持续4个月增加；则环比下降0.4%，二线城市二手房价钱环比下降0.3%，但库存高企、生齿流出的城市仍需依赖增量政策纾困。但三四线城市及刚需二手房仍存压力。